遇到資金周轉上的困難，你可以選擇無擔保貸款或是有擔保貸款。
若是你所需的金額較大，這時你名下有房就能好好運用，
可以考慮將手上還有貸款的房子拿去「原銀行增貸」，
或是向另一間銀行申請貸款，也就是「二胎房貸」，
同樣都是拿房子申請貸款，要如何挑選才能選到適合自己的呢?
(薪貸有經驗豐富的專員，可以一對一為您解說評估，找尋適合方案為您辦理)原銀行增貸:
指借款人申辦房貸一段時間、清償部分本金之後， 再次向同一間銀行申請房貸，貸款額度大約是已經還給銀行的房貸本金。
舉例:10年前，小黃將房子向銀行申請房貸600萬元，
10年內還了200萬元的本金，因為公司周轉有問題，
需要一筆較為龐大的資金，所以決定再向銀行申請貸款，
此時，如果房屋的狀況良好、小黃在這10年內也都按時繳交房貸，
即可選擇向銀行申請增貸，將已經償還的200萬元借貸出來。
二胎房貸:
簡單來說，指的就是用同一間房屋設定第二順位(不同銀行)的抵押權。舉例:小黃有一間房子，為了要申請到更多貸款，
小黃把這間房屋先和A銀行申請房屋貸款，再用同一間房子，
向B銀行申請一筆房屋貸款，在這樣的情況下，
A銀行算是第一順位抵押權、B銀行則為二順位抵押權。
既然都是貸一筆錢，那麼 房屋二胎還是房屋增貸 好？
以小黃的例子來說同一間房子先和A銀行申請房屋貸款， 再向B銀行申請一筆房屋，
如果很不幸地，小黃在未來有欠債， 或是因為個人的財務問題無法繼續付房貸，
導致房子被法拍的話， 小黃一開始申請的A銀行，可以先獲得房屋法拍的償還金額，
而如果法拍後的金額比B銀行借給小黃的錢少， 那B銀行就必須承擔帳款難以回收的問題。
正因為房屋二胎對於銀行來說，風險較高， 因此銀行在核放二胎貸款時，
利率和費用都會提高， 對民眾而言，不一定較划算。
但並非房屋二胎就一定不好，若你有明確的資金用途，且希望能按月分期攤還，
就能夠考慮二胎房貸方案，尤其是小本經營的老闆、家庭主婦、計程車司機、
無底薪業務，沒有辦法提出「薪資證明」等的族群，如果名下有不動產，
那麼二胎房貸便是你做為資金調度良好的選擇了，除此之外，
如果是已被銀行估價無轉增空間之房屋，或是有信用不良問題， 房貸遲繳的狀況，
透過二胎房貸方案有機會提升過件率!
而如果小黃利用原銀行增貸的話，等於是和銀行重新訂定新的房貸合約，
小黃必須同時負擔2個房貸費用，建議申貸時還是要評估自身的還款能力，
謹慎申請貸款。(薪貸可以為您評估，讓您貸款安心，用錢放心)
小小總結:
若本身還款紀錄良好且房屋有增值者，可向銀行申請房屋增貸，得到的利率及還款年限和一般房貸差異不多，利率與成數也較二胎優惠。
如果房屋無法再做增貸或是轉增金額需求不夠，建議再來考慮二胎房貸。
然而，辦理房屋二胎並非無優點，若申請人提供的擔保品或信用較差，
選擇二胎房貸則較容易申辦成功。
